天津市滨海新区“凯翔园（重新招标）”项目前期物业管理招标公告
天津市滨海新区“凯翔园（重新招标）”住宅物业项目，由 天津滨海新塘建设发展有限公司开发建设，现委托根据有关规定，通过公开招标的方式选聘 前期物业服务企业。
一、招标项目基本情况（具体情况见附件1）
1.本项目业态类型：高层住宅
2.本项目坐落地址：天津市滨海新区胡家园街和智道与国兴 路交口东北方向
3.本项目物业管理区域四至范围：东至黑潴河；南至和智道； 西至国兴路、规划加油站用地；北至和角道、规划绿化用地
4.本项目总用地面积：80296.30平方米
本项目总建筑面积：211181.63平方米
地上建筑面积构成为：总建筑面积160592.60平方米（其中 高层住宅153701.90平方米、非经营性配套公建3080.11平方米、 经营性配套公建2819.59平方米、市政配套公建991.00平方米）
地下建筑面积构成为：50589.03平方米（全部为机动车停 车库）本项目的建筑密度为20%；容积率2.0；本项目内共含建筑 物33栋（其中含23栋14-18层的高层住宅和10栋1-3层的配 套公建）；共有总户数1823户。
5.绿化指标：绿化率 35%, 绿地面积 28103.71平方米
6.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位1873个（其中地上546个， 地下1327个）
7.开发建设分期情况：一期
8.项目竣工时间：预计2027年12月 31日
二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件2）
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物 业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者，请于2026年10月22日（周四）至2026 年10月26日（周一），每日上午09:00时至下午17:00时（北 京时间）将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定 账号，并在汇款备注中标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方 式将获取招标文件所需材料的扫描件发送至并及时通知招标代理机构，招标代理机构将会把招标文件以邮件形式发放。
1.获取招标文件需提供的材料
(1)登记表（原件一份，加盖企业公章）；
(2)投标人营业执照（复印件一份，加盖企业公章）；
(3)授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法定 代表人印鉴）；
(4)购买招标文件的汇款单截图。
2.招标文件售价人民币：2000元/本。
注：招标文件一经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以递交符合要求的投标报名材料及购买招标文件费用到账时间为准。成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件截止时间前送达天津市如递交投标文件截止时间前未收到投标 人获取招标文件的纸质材料，以企业自行撤标处理。
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业；
2.依法纳税；
3.无行贿犯罪记录；
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻 结或破产状态；
5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格 或通报，并在暂停或通报期内；
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属地 管理及级别限制）；
7.本次招标不接受联合体投标；
8.投标人具备单体15万平方米及以上高层住宅类型项目的 物业管理服务经验；
9.投标人具备中级工程师1名；中华人民共和国特种作业操 作证（准操作项目：高压电工作业）人员4名；中华人民共和国 特种作业操作证（准操作项目：低压电工作业）4名；中华人民 共和国特种设备作业人员证（电梯安全管理）1名；中华人民共 和国职业资格证书（建（构）筑物消防员）8名；
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为：2026年11月11日（周三） 上午09：00时（北京时间），递交地点为：天津市。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予 受理。
注：邮件发送(公司名称+联系人电话+项目名称)获取登记表
联 系 人：徐先生
手 机：185-1927-2310
邮 箱：zbxmgs88@126.com