上海汇成房产经营有限公司汇青苑项目委托运营管理招标公告
（招标编号：252104ZB038013）
项目所在地区：上海市
一、招标条件本汇青苑项目委托运营管理已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为国有资金1495万元，招标人为上海汇成房产经营有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
项目概况和招标范围
二、规模：本项目为保障性租赁住房委托运营管理服务招标。委托运营项目位于上海市徐汇 区青秀路18弄1-2号楼，共有700套全装修租赁住房，总建筑面积34188.89m²以及地下车 库356个车位。本项目委托运营管理服务期限为三年，具体自2026年12月5日起至2029 年12月4日止.三年服务期限内暂定的总经营收入（含税）约为14100万元，委托管理费 费率最高投标限价为5.5%；运营服务费用最高投标限价为人民币720万元。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)汇青苑项目委托运营管理；
三、投标人资格要求
（001汇青苑项目委托运营管理）的投标人资格能力要求：(1)为中国境内（不含港澳 台）具备承担本项目的能力的法人或者其它组织；
(2)投标人未被列入“信用中国”网站( www.creditchina. gov. cn) 严重失信主体、失信被 执行人、重大税收违法失信主体名单和经营（活动）异常名录；
(3)单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参与同一合同 项下的采购活动。
(4)本次招标不接受联合体投标。
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2026年10月31 日 09时00分到2026年11月04日 17时00分
获取方式：电子邮箱获取
五、投标文件的递交
递交截止时间：2026年11月 23 日 16时00分
六、开标时间及地点
开标时间：2026年11月 23 日 16时00分
开标地点：上海市
七、其他
1、本项目招标内容为招标人委托中标人提供公寓项目全周期运营管理服务，涵盖营销 策划推广、公寓经营管理、租客关系维护、场地经营管理、品牌输出、信息化系统支撑、人 员人事管理、专项培训、安全管理等全部工作，中标人须组建专业运营服务团队，落实保租 房租户资格审核、房源管控、工单处置、社群活动、住房室内维修维保、经营台账报送等工 作，按照招标文件及合同约定完成运营期各项服务工作。投标报价包含两类费用：委托管理 费、运营服务费。委托管理费按照中标费率计取，计费基数为年度实际总经营收入（含税）。
2、招标文件获取时间：2026年10月 31 日至2026年11月4日每日上午9时至 17:00 时。
3、招标文件获取方式：本项目采用电子邮箱报名。报名步骤如下：
(1)各潜在投标人将以下报名资料（证照为复印件）盖章后按顺序制作成1个PDF格式文件彩色扫描件，文件名称为“报名+潜在投标人全称”：
①营业执照复印件盖章原件，如潜在投标人为法人机构的分支组织则需提供法人机构的 授权投标函（格式自拟）；
②法人代表证明或法人授权委托书的原件和被授权人身份证复印件盖章原件；
③在“信用中国”网站( www.creditchina. gov. cn) 查询的未被列入严重失信主体、失信 被执行人、重大税收违法失信主体名单和经营（活动）异常名录的截屏打印页盖章（需显示 查询时间，在“信用公示”栏分别查询打印）；
④具备承担本项目的能力的承诺书。
(2)将上述文件按顺序制作成的1个PDF格式文件发送
(3)报名资料盖章后的复印件扫描无效；
(4)提交资料后招标代理以邮件回复形式将审核结果告知潜在投标人，对于审核通过的 潜在投标人招标代理机构工作人员将发送报名资料签收（信息登记）表；
(5)审核通过的潜在投标人须填写报名资料签收（信息登记）表并将工本费600元/份汇款至招标代理公司指定账号：
(6)潜在投标人将填写好的报名资料签收（信息登记）表扫描件、工本费汇款凭证和开发票信息一并发送至在报名截止前完成报名信息登记表的填写 及工本费付款成功的潜在投标人则视为报名成功。
(7)招标代理机构工作人员将PDF版电子招标文件通过电子邮箱发送给报名成功的潜在投标人，工本费发票也通过电子邮箱发送。
(8)全套报名资料原件（含招标资料签收表）在开标时一并提交。
4、招标文件工本费600元/份，售后不退。
注：邮件发送(公司名称+联系人电话+项目名称)获取登记表
联 系 人：徐先生
手 机：185-1927-2310
邮 箱：zbxmgs88@126.com